Napoved za odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za poslovni namen / zunanje poslovne površine

V Občini Postojna se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih, ki jih določa Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Postojna (Ur. list RS št. 69/19, 128/20 in 41/25; v nadaljevanju: Odlok), plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo). Z njim  se določijo  tudi podlage za obračun in odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča za zazidana stavbna zemljišča.

2. člen Odloka določa, da za zazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, na katerih so parcele objektov z zgrajenimi stavbami in/ali gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja pričelo z gradnjo stavb in/ali gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture.

Če določena stavba ali gradbeni inženirski objekt, ki ni objekt gospodarske javne infrastrukture, gradbene parcele nima določene, za zazidano stavbno zemljišče šteje del zemljiške parcele, na katerem stoji stavba (fundus) ali gradbeni inženirski objekt, pomnožen s faktorjem 1,5.

Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se plačuje od stanovanjske oziroma poslovne površine stavbe. Poslovne površine so tudi površine zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti.

Osnovo za določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča predstavljajo uradne evidence: register nepremičnin, kataster stavb in zemljiški kataster, ki jih vodi pristojna geodetska uprava in iz katerih občina za potrebe odmere nadomestila pridobiva podatke.

Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se določi kot neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh prostorov posameznega stavbnega dela in neto tlorisna površina vseh stavbnih delov, ki so funkcionalno povezani z njim. Poslovni namen pomeni opravljanje dejavnosti v katerikoli organizacijski obliki, ki je vpisana v poslovni register Slovenije.

Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen – zunanje poslovne površine (ZPP), se določi kot tlorisna projekcija površine zemljišč na parceli objekta, ki se uporabljajo kot spremljevalne površine za opravljanje poslovne dejavnosti, med katere sodijo predvsem zunanja parkirišča, zunanje manipulativne površine, delavnice na prostem, skladišča, športna igrišča, deponije ipd.

Če se ugotovi, da se kot zunanje poslovne površine uporabljajo tudi zemljišča izven gradbene parcele objekta, se nadomestilo zanje odmeri na enak način kot za površine, ki se nahajajo znotraj gradbene parcele objekta.

Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se odmeri tudi za nelegalne gradnje.

Na podlagi določil petega odstavka tega 5. člena Odloka, občina vzpostavi lastno evidenco zunanjih poslovnih površin.

·         Fotokopija kupoprodajne, darilne ali najemne pogodbe, primopredajni zapisnik, sklep o dedovanju,  drugo

• Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Postojna (Ur. list RS št. 69/19, 128/20 in 41/25)